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Découvrir le dispositif Duflot

Remplacée ou complétée par la loi Pinel depuis le mois de septembre 2014, la loi Duflot est un dispositif qui encourage l’investissement locatif dans certaines zones où la demande est très importante. Ce dispositif est certes bénéfique avec des avantages considérables pour l’investisseur, mais il reste bien protégé avec la mise en place de conditions bien précises.

Les conditions d’éligibilité à la loi Duflot

Pour qu’un bien immobilier soit éligible à la loi Duflot, il faut que sa construction soit achevée dans les 30 mois qui suivent sa déclaration. Ainsi, les chantiers ouverts depuis longtemps et qui n’ont pas pu être achevés à temps en sont exclus. Au-delà de cet aspect lié à la construction, le logement mis en location doit être nu et à usage d’habitation. Du coup, les biens immobiliers meublés en sont exclus. Il faut savoir qu’il y a des zones bien déterminées qui sont éligibles aux avantages de cette loi. Il faudrait aussi que le bien en location s’y trouve. Pour qu’une location puisse bénéficier des avantages de la loi Duflot, elle ne doit pas être octroyée à des proches. La limite d’acquisition Duflot est de deux dans une même année, donc tout est mis en place pour éviter le cumul.

Les avantages de la loi Duflot

Le loyer qui répond à toutes les spécificités de la loi Duflot avec notamment le respect des plafonds bénéficie d’un certain nombre d’avantages. Ces avantages sont avant tout fiscaux avec une baisse d’impôt de 18 % sur cet investissement. Avec un prix maximal de 300 000 € généré en 9 ans, cette loi peut vous permettre de bénéficier d’une défiscalisation de 54 000 €. Au-delà de l’avantage fiscal, il faut dire que cet investissement, même avec un accompagnement, peut vous permettre de faire un investissement immobilier, toujours gagnant et plein d’avantages.

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