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L’investissement en nue-propriété : a qui s’adresse cette pratique ?

L’achat en nue-propriété permet d’acheter un bien sans la possibilité de tirer profit. Il ne peut prendre plaisir conformément à son bon vouloir. C’est une autre personne qui profite des bénéfices réalisés. Le nu-propriétaire est dans l’obligation de partager la propriété, il n’a pas la faculté de revendre dans son intégralité même si le besoin se fait sentir. La nue-propriété et l’usufruit en sont la cause principale. Vu sous cet angle, l’achat en nue-propriété ne séduit pas, à quoi bon s’investir dans cette opération si les bonifications ne sont pas du ressort de l’investisseur, mais d’une autre personne. Le nu-propriétaire ne peut ni demeurer dans sa propre propriété, il n’a pas la possibilité de le donner en location et il est obligé aussi de démembrer la propriété.

L’achat en nue-propriété procure des avantages

La convention sur l’usufruit dure de plusieurs années en principe. Dans le cas où l’achat en nue-propriété est passé pour une durée indéterminée, c’est l’application automatique du système viager. L’investisseur se porte garant de la propriété d’un usufruit jusqu’au décès de l’usufruitier. L’achat en nue-propriété fonctionne comme suit : le nu-propriétaire obtient le bien qu’il partage momentanément la propriété avec l’usufruitier. Ce principe implique que le nu-propriétaire est l’acheteur et le bailleur est l’usufruitier. Lorsque l’effet de l’achat en nue-propriété disparait, cela veut dire que le nu-propriétaire peut disposer du bien hormis de frais et de taxe. L’opération renferme une économie importante. C’est l’aspect positif de l’investissement en nue-propriété en sus du non-paiement des charges locatives ou autres.

À qui s'adresse cette pratique ?

L’investissement en nue-propriétéest ouvert à tous. On peut citer comme exemple, l’investisseur détaxé souhaitant investir pour le patrimoine. C’est plus important que les caisses d’épargne ou autre assurance vie. Le prêt contracté par le nu-propriétaire se porte garant de l'assurance de famille en cas de décès. Lorsque les revenus fonciers de l’investisseur sont imposés, il verra la possibilité d’être exonéré par les intérêts d’emprunt. C’est également faisable pour un investisseur qui se trouve dans l’obligation de protéger son patrimoine. C’est un investissement favorable à tout le monde. Pour information, les héritiers ne peuvent pas bénéficier de l’usufruit, il s’éteint avec la disparition de son auteur bien qu’un contrat soit en cours. C’est un peu complexe, car le viager est le nouveau bénéficiaire, à condition qu’il ne soit pas locataire. Le terme doit être prédéfini à l’avance, pour donner sens à ce système. Bref, tout le monde peut s’investir là-dedans.

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