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Qu'est-ce qui change dans la défiscalisation en loi PINEL ?

Pour booster le secteur de l’emploi, l’Etat s’est engagé à soutenir massivement le mouvement de construction sur le territoire de la France tel que dans l’immobilier anglet. Pour se faire, il s’est basé sur le soutien des investisseurs privés. Le gouvernement a lancé de nombreux dispositifs d’incitation à les poussant à se lancer dans l’investissement immobilier locatif contre de nombreux avantages fiscaux. La loi Pinel est le graal de ces dispositifs d’incitation. Le point sur cette dernière.

Le fonctionnement de base de la loi Pinel

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, il faut acquérir une habitation neuve dans l’objectif de l’exploiter en la mettant à la location non meublée pendant au moins 6 ans. Les avantages sont d’ailleurs très nombreux. Toutefois, il faut faire attention à ce que le logement acquis bénéficie d’un bon emplacement géographique ayant un fort potentiel locatif et un grand dynamisme tout en respectant les nombreuses conditions requises pour que la loi Pinel soit appliquée.

Les avantages de la loi Pinel

En investissant dans l’immobilier anglet selon la loi Pinel, l’investisseur bénéficie de sa grande flexibilité et la liquidité de l’engagement. Non seulement, la durée de mise en location est au choix entre 6,9 et 12 ans, mais il est également possible de proposer le bien immobilier à ses proches. La défiscalisation obtenue est à rappeler, proportionnelle à la dure de mise en location choisie, soit donc 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Quant à la rentabilité de cet investissement, il est fonction de nombreux paramètres dont le coût du loyer appliqué et l’effet de levier du crédit immobilier contracté. Il s’avère que le loyer le plus élevé est celui qui rapporte le plus. Quant à l’effet de levier du crédit, il permet d’acquérir plus rapidement le bien qui lors de son exploitation, amortira aussi rapidement son coût intégrant celui du prêt effectué. D’autant plus que les intérêts de ce prêt immobilier ainsi que les charges afférentes à cet emprunt, sont déductibles des revenus globaux afin de diminuer considérablement la tranche d’imposition de l’investisseur.

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